不動産の土地相続について

souzoku

親族からアパートやマンション、土地などの不動産を相続した方ものの、活用できずに空き家のままになっている方は決して珍しくはありません。忙しい方であれば仕方のないことですが、せっかくの資産を活用しないのはもったいないと思いませんか？

所有している不動産を活用するためにも、現在抱えている不動産に関するお悩みを不動産会社に相談してみましょう。使い道がなく悩んでいた空き家や土地でも、予想以上の収益を得られるかもしれません。

相続・空き家・空き地に関するお悩み

無駄な出費が続く

誰も住んでいない不動産でも、所持しているというだけで固定資産税がかかります。しかも、土地の評価額が高い場合は、たとえ建物にはまったく価値がなくても高額な固定資産税がかかり続けることもあります。

維持費がかかる

空き家を放置すると劣化が進み、壁や天井、屋根などが崩れて通行人が巻き込まれてしまう可能性もあります。そうした場合、損害賠償を支払うのは空き家の所有者です。劣化を防ぐには不動産の管理を専門家に任せて維持費を支払い続けるしかありません。

解体費用がかかる

以前は空き家がどれだけ劣化しても、所有者が解体しなければそのまま放置されていました。しかし、現在では危険な空き家は行政代執行によって強制的に解体されてしまう可能性があり、強制的に解体された場合、解体費用を請求されるのは所有者です。

相続した不動産を売却する際の税金

相続した不動産を売却する場合、「登録免許税」「相続税」という税金がかかります。それぞれの税金について把握しておきましょう。

登録免許税

不動産売却時の名義変更の際に発生する税金で、税率は登記の種類によって異なります。なお、令和3年3月31日までは軽減税率が適用されます。

相続税

被相続人から相続人へ不動産が相続される際に発生する税金です。相続税には基礎控除額があり、基礎控除額を差し引いて残った金額に対して相続税が課せられます。

相続税の基礎控除額=3,000万円+法廷相続人％600万円