コロナ禍における、不動産探し重要なポイントとは！？

 

 

こんにちは。鹿児島市を中心としたエリアで不動産の売買をサポートする鹿児島不動産マイスター（１ＬＣ株式会社）です。

本日は、コロナ禍における、不動産探しポイントについて解説していきます。

 

 

コロナの影響で、不動産・住まい探しの方法にも変化が見られる、という報道が多くあります。

 

在宅・テレワークが浸透し、都心への集中需要が緩和され、郊外、地方都市のニーズが高まっている、といった変化もあります。

 

また、分譲マンションなどでも、テレワーク用の書斎があるなど、間取りについても人気のタイプに変更があるようです。

 

■現在、売主は強気なのか！？

 

一部のアンケートでは、「今が売り時だと思う」や「どちらかというと売り時だと思う」と回答した売主が、約50パーセントに上る、という発表がありました。

 

「不動産の価格が上昇している」、「好条件での売却が期待できる」といった意見が大勢を占めているようです。

 

ただ、一部、「今後の景気が不透明だから」といった理由もあります。

 

実際にここ数年の不動産価格を見てみると、都心などでは大幅な価格上昇の傾向が続いていました。

 

一方で、都心の商業エリアでは、空室数が上昇しており、価格の下落の兆しも出てきています。

 

今後の不動産価格については、やや注意が必要な状況です。

 

■買い時はいつなのか！？
 

それでは、不動産購入検討者にとっての買い時はいつなのでしょうか？

 

現時点では物件価格が高めである、という点はありますが、物件価格が下がるのを待つ、という判断も、一概にはお勧めできません。

 

実際に、購入検討者の意識調査でも、3割近い方が「買い時だと思う」と判断しているようです。

 

その理由としては、「住宅ローンの金利が低水準だから」が6割を超えました。

 

フラット35の35年間固定金利でも1パーセント台、変動金利にすると1パーセントを切る、という金利は、いわば空前の低金利と呼ばれる状態になっています。

 

不動産価格の下落を待つ間に、金利が1パーセントでも上がってしまえば、不動産価格の下落分などはすぐに相殺されてしまいます。

 

そして、その間に支払った家賃は、そのまま消費されていくことになります。

 

もちろん必ず金利が上がるわけではありませんが、同時に不動産価格が下がる確証もありません。

 

■不動産の値下がりしにくい物件を選択する！

 

高額すぎる物件を購入することはもちろん避けたいですが、弊社では「値下がりしないこと」を重視することをお勧めしています。

 

たとえば、5000万円で買った物件が、10年後に4500万円で売れれば、年間の家賃は50万円です（※）。1ヶ月4万円ちょっとで住めた計算になります。

（※不動産売買の諸費用や、固定資産税等は考慮していません。）

 

一方で、4000万円で買った物件が、10年後に2000万円にしかならなければ、年間家賃200万円、月々16万円強の計算となってしまいます。

 

購入金額が1000万円違うとしても、総支出で見れば、値下がりしにくい物件を購入することが大切なことは明白です。

 

■不動産の購入は、物件の立地と住宅ローンの金利で決まる！？

 

失敗しない住宅購入は物件の「立地」と住宅ローンの「金利」にかかっています。

 

将来的に需要がなくならない立地にあることが第一のポイントです。

 

駅から遠い、洪水被害や液状化で危険、将来のインフラ整備維持が心配、といったエリアは避けるようにしましょう。

 

また、住まい購入の総支出を決めるのは、住宅ローンの金利です。

 

物件の高い安いだけでなく、住宅ローン金利の動向についても、アンテナを張るようにしましょう。

 

信頼できる家探しのパートナーを見つけることもお住まい探しの近道になるかと思います。

 

鹿児島不動産マイスター（１ＬＣ株式会社）では不動産の売却・購入についてご相談を承っております。失敗しない不動産売却・購入のために、お気軽にご相談ください。

 

弊社では下記のような不動産売却・購入の相談窓口を設けています。

 

・不動産購入の基礎知識を学んでいただく為、定期的に『家を買うなら知っておきたい情報WEBセミナー』を開催しています。

https://www.self-in.biz/semi

 

・個別オンライン相談

https://www.1lcinc.com/contact/

 

・IT重説・WEB契約の対応で、非対面での不動産契約を行っております。

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・『物件提案ロボ』の提供

　ご希望の不動産（戸建・マンション）情報をAI評価と共に最短24時間以内に毎日メールでお届け！

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鹿児島市を中心としたエリアで不動産の売買をサポートする鹿児島不動産マイスター（１ＬＣ株式会社）でした！

 

それでは良い１日をお過ごしください！

心を込めて