鹿児島市の不動産に関するコラム・お知らせ

2026.07.17

良い収益物件が見つからない理由と対策― 物件は「存在しない」のではなく「届く前に消えている」

「ポータルサイトを毎日見ているのに良い物件が出てこない」という悩みの結論: 原因はあなたの目利きではなく、情報の流通構造です。条件の良い物件は、①業者間ネットワーク→②懇意の顧客への水面下紹介→③…

2026.07.14

収益物件マッチングサービスとは【完全ガイド】積算データ付きで毎日届く｜1LC株式会社

― 毎日自動照合×積算データ×契約精査。「安全な契約まで見届けるマッチング」のすべて   1LC収益物件マッチングサービスは、無料会員登録で希望条件を登録すると、毎日更新される新着収益…

2026.07.06

収益物件の売却査定と「買主候補診断」は何が違うのか

一棟マンションや一棟アパートの売却を考えはじめたとき、ほとんどの方が最初にやるのは「査定」です。一括査定サイトに登録すれば、数日で複数社から査定額が届きます。 しかし、収益物件を売却された方の多く…

2026.07.04

【鹿児島市・草牟田2丁目】全7区画中3区画が成約。残り3区画(①③⑥)1,800万円台〜販売中

市営バス停徒歩3分の平坦な新規分譲地。 建築条件なし・売主直販で仲介手数料不要   鹿児島市草牟田2丁目の全7区画分譲地は、2026年5月の情報公開から約2か月で3区画が成約となり、現在ご購入いただ…

2026.05.15

【成約御礼】鹿児島市・草牟田2丁目 1,522万円の住宅用地は成約しました｜残り3区画販売中

【2026年7月更新】本記事でご紹介した区画⑤(1,522万円)は、おかげさまで成約いたしました。 現在は区画①(1,800万円)・③(1,874万円)・⑥(1,815万円)の3区画のみ販売中です。 → 最新の販売状況・残り3区画の詳…

2025.12.13

RC賃貸マンション・相続不動産をお持ちの方へ

「売るか迷っている今」こそ、売却の成否が決まります。 — 価格が高い時に売れない人、値下げせずに売り切る人の決定的な違い — 「まだ急いで売るつもりはないんです」 売却相談で、最初にそう…

2025.11.11

【完全保存版】査定で損しないために知るべき3つの評価方法 取引事例比較法・収益還元法・原価法を“世界一わかりやすく”解説

【完全保存版】査定で損しないために知るべき3つの評価方法 取引事例比較法・収益還元法・原価法を“世界一わかりやすく”解説 不動産の査定は、 「どの評価方法を使うか」 で価格が大きく変わり…

2025.11.11

【完全保存版】路線価と実勢価格の違い 収益不動産の“本当の売値”をやさしく説明します

【完全保存版】路線価と実勢価格の違い 収益不動産の“本当の売値”をやさしく説明します 不動産を売るときに、多くのオーナー様からいただく質問があります。 「路線価と実勢価格って何が違…

2025.11.11

【高く売れる売主の共通点】 2億〜20億の不動産を“最短・最高値”で売却した売主に共通する行動パターンを徹底解説

【高く売れる売主の共通点】 2億〜20億の不動産を“最短・最高値”で売却した売主に共通する行動パターンを徹底解説 ■ はじめに：高額不動産は“売主の行動”だけで数百万〜数千万の差…

2025.11.11

【不動産売却査定の落とし穴】 査定価格が数千万円ズレる理由と、高額物件で失敗しない“正しい査定の見抜き方”

【不動産売却査定の落とし穴】 査定価格が数千万円ズレる理由と、高額物件で失敗しない“正しい査定の見抜き方” ■ はじめに：売却査定は“9割がズレている”。特に高額物件は危険 …