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【鹿児島市・草牟田2丁目】1,522万円・30坪の住宅用地が登場
子育てしやすい平坦地、全7区画分譲のうち5区画販売開始
【キャンペーン情報】先着1名様に100万円相当プレゼント
今回の分譲では、契約タイミングに応じて先着1名様に「家具・家電・引越し費用 100万円相当プレゼント」のキャンペーンを実施しています。
新居での暮らしを始めるとき、土地と建物以外にも実は大きな出費があります。
- ダイニングテーブルやソファなどの家具
- 冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビなどの家電
- 引越し業者への支払い
これらを合計すると、ご家族構成にもよりますがゆうに100万円〜200万円規模になることもめずらしくありません。新生活の立ち上げ費用を100万円相当軽くできるのは、家計にとって非常に大きな意味があります。
なお、対象区画をご契約の方限定・先着1名様という条件です。気になる方は早めに動かれることをおすすめします。
はじめに
「マイホームを建てるなら、子どもがのびのびと暮らせる場所がいい」
「でも、利便性も妥協したくない」
そんなご家族にぜひ知っていただきたい土地が、鹿児島市草牟田2丁目に登場しました。価格は1,522万円、土地面積は約30.43坪。建築条件のない更地で、お好きな建築会社で自由に家づくりができる、住宅用地として非常にバランスの良い物件です。
しかも、今回は全7区画のうち5区画が販売開始となるタイミング。さらに先着1名様限定で家具・家電・引越し費用100万円相当プレゼントのキャンペーンも実施中です。
この記事では、物件の概要から立地の魅力、購入を検討するうえで押さえておきたいポイント、そして「30坪の土地でどんな家が建てられるのか」というイメージまで、ていねいに解説していきます。
物件概要
まずは基本スペックを整理しておきましょう。
|
項目 |
内容 |
|
物件種別 |
売地（住宅用地） |
|
所在地 |
鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目 |
|
交通 |
JR鹿児島本線「鹿児島駅」徒歩35分 |
|
価格 |
1,522万円 |
|
土地面積 |
100.59㎡（約30.43坪） |
|
坪単価 |
50.02万円 |
|
私道負担面積 |
有 255.00㎡(共有持分1/10) |
|
最適用途 |
住宅用地 |
|
建ぺい率 |
60% |
|
容積率 |
180% |
|
土地権利 |
所有権 |
|
現況 |
更地 |
|
引渡し |
相談 / 更地渡し |
|
設備・サービス |
上水道、下水道、都市ガス、電気、側溝 |
|
建築条件 |
なし |
|
取引態様 |
売主 |
ポイントは大きく3つあります。
ひとつ目は、建築条件がついていないこと。土地と建物がセットになっている分譲地ではないので、ハウスメーカー、地元の工務店、設計事務所など、住宅会社を自由に選べます。家づくりにこだわりのあるご家族にとっては大きな魅力です。
ふたつ目は、ライフラインが整っていること。上水道・下水道・都市ガス・電気がすべて引き込み可能な状態で、側溝も整備されています。山間部の土地では下水道が来ていない、都市ガスではなくプロパンガスになる、といった追加コストや生活コストが発生することがありますが、本物件は市街地らしくインフラが揃っており、安心して家を建てられる環境です。
3つ目は、所有権の土地であること。借地ではなく所有権なので、将来の建て替え・売却・相続のいずれにおいても扱いやすい資産になります。
全7区画の販売予定価格
本物件は、全7区画の宅地分譲のうちの1区画です。販売開始となっている区画と価格は以下の通りです。
|
区画 |
価格 |
面積(坪) |
坪単価 |
|
区画1 |
1,800万円 |
約32.14坪 |
約56万円 |
|
区画2 |
1,742万円 |
約32.26坪 |
約54万円 |
|
区画3 |
1,874万円 |
約32.31坪 |
約58万円 |
|
区画5(本物件) |
1,522万円 |
約30.43坪 |
約50万円 |
|
区画6 |
1,745万円 |
約32.31坪 |
約54万円 |
※測量後、価格・面積は増減する可能性があります(実測精算)。
価格と坪単価のバランスを見ると、区画5(本物件)が最もリーズナブルで、坪単価約50万円とほかの区画よりも数万円安く設定されています。「予算は抑えたいけれど、エリアと環境にはこだわりたい」というご家族に、特におすすめできる区画です。
一方、ほかの区画も32坪台でゆとりがあり、ご家族の人数や駐車場の台数、庭の広さといった希望に合わせて選べるラインナップになっています。
立地の魅力:草牟田2丁目はどんなエリア?
子育て世代に選ばれる、生活密着型の住宅地
草牟田は、鹿児島市の中心部からほど近い住宅エリアです。中心市街地である天文館・鹿児島中央駅エリアへのアクセスが取りやすく、それでいて喧騒からは少し離れた落ち着いた住環境が両立する、いわば「ちょうどいい」立地です。
おすすめコメントにもある通り、小学校やスーパーが徒歩10分圏内にあります。これは小さなお子さんがいるご家族にとって、毎日の生活のしやすさを大きく左右する条件です。
- 朝、子どもを送り出すときに「気をつけてね」と玄関先で見送れる距離感
- 夕方、買い忘れに気づいてもさっと買い物に行ける近さ
- 雨の日や暑い日でも徒歩で完結する利便性
こうした「徒歩10分圏内に生活インフラが揃っている」という条件は、地方都市の住宅地ではあるようでなかなかない、貴重な立地条件です。
平坦地という大きな価値
鹿児島市は、桜島を望むダイナミックな地形が魅力である一方、住宅地の多くは坂道や斜面に位置しています。家を建ててから「買い物の帰りの坂がつらい」「自転車が使いにくい」「年を取ってから不安」と感じる方も少なくありません。
その点、本物件は「住宅地として人気の平坦地」とされています。
- 自転車・ベビーカー・車いすが使いやすい
- 雪や凍結のリスクが少ない(鹿児島は積雪は少ないものの、坂道凍結は時にあります)
- 高齢になっても住み続けやすい
- 駐車のしやすさ
土地そのものが平坦であるという条件は、建築コストにも好影響があります。傾斜地では擁壁工事や造成工事に数百万円単位の追加費用がかかることもありますが、平坦地なら基礎工事もシンプルで、建築費を抑えやすいのです。
JR鹿児島駅まで徒歩35分、市電・バス利用も視野に
公式の交通アクセスとしては「JR鹿児島本線・鹿児島駅 徒歩35分」となっていますが、実際の生活では、市電やバスの活用が現実的です。市電は鹿児島市民の足として日常的に使われており、本数も多く、運賃も手頃です。
また、車中心の生活をされるご家族にとっては、中心部へのアクセスのよさが大きなメリットになります。天文館や鹿児島中央駅、各種商業施設へのアクセスは比較的スムーズで、休日の買い物・お出かけにも困りません。
30.43坪の土地に建つ家のイメージ
「30坪の土地ってどのくらいの家が建つの?」というのは、土地探し中の方からよくいただく質問です。本物件の建ぺい率と容積率を使って、建てられる家のサイズを計算してみましょう。
- 土地面積:100.59㎡
- 建ぺい率 60% → 建築面積の上限:100.59 × 0.60 = 約60.35㎡(約18.26坪)
- 容積率 180% → 延床面積の上限:100.59 × 1.80 = 約181.06㎡(約54.77坪)
つまり、1階部分は約18坪まで建てられ、家全体(延床)では約54坪までOK、ということになります。
これを2階建てに割り振ると、たとえば1階18坪+2階18坪=延床約36坪という、4LDKや5LDKに十分対応できるサイズが現実的です。さらに容積率にゆとりがあるので、希望すれば3階建てや、ロフト・小屋裏収納を活用したプランも検討できます。
4人家族の家のイメージ
延床36坪・4LDKの間取りであれば、たとえば次のような構成が組めます。
- 1階:玄関、シューズクローク、LDK(16〜18畳)、洗面、浴室、トイレ
- 2階:主寝室(8畳前後)、子ども部屋×2(各6畳前後)、書斎または収納、トイレ
LDKに広めの収納を取り、各居室にもクローゼットを設けつつ、玄関に土間収納をプラスする余裕があります。お子さんが2人いるご家族でも、それぞれに個室を持たせながら、生活動線にゆとりのあるプランが組めるサイズ感です。
購入を検討するうえで押さえておきたいポイント
良い物件ほど、検討段階で確認すべきポイントもしっかり押さえておきたいものです。本物件について、特に確認しておきたいポイントを3つ挙げます。
① 私道負担について
本物件には私道負担(共有持分1/10、面積255.00㎡)があります。これは分譲地内の通路部分などを、購入者全員で共有する形になっていることを意味します。
私道負担そのものは住宅分譲地ではよくあることで、適切に共有設定されていれば日常生活への影響はほとんどありません。ただし、
- 私道部分の管理・補修費用の分担方法
- 上下水道などの掘削同意のルール
- 将来、私道部分の維持や名義変更が必要になった場合の手続き
といった点は、契約前に売主・仲介会社へしっかり確認しておくと安心です。
② 実測精算について
「測量後、価格・面積は増減する可能性があります(実測精算)」と記載されています。これは、現時点での面積はおおよその値であり、最終的に正式な測量を行ってから、坪単価をもとに価格を再計算する方式を採用しているという意味です。
買主にとって不利ということはなく、実際の面積に応じて公正に価格が決まる仕組みです。むしろ「思っていたより面積が小さい土地に、想定価格を払う」というリスクを避けられる、まっとうな取引方法です。
③ 建築会社との連携
建築条件なしの土地なので、建築会社は自由に選べます。鹿児島市内には地元の評判の良い工務店、ハウスメーカーの支店などが複数あります。土地の契約と並行して、
- 何社かの建築会社で見積もりを取る
- 土地代+建物代+諸費用の総額で予算を組む
- 住宅ローンの事前審査を進める
という流れで動くと、スムーズに家づくりが進みます。住宅ローンも、土地と建物をセットで「土地先行融資」や「つなぎ融資」の形で借りるのが一般的です。
こんな方におすすめ
本物件は、特に次のようなご家族に強くおすすめできます。
- 鹿児島市内で、平坦な住宅地に家を建てたい方
- 小学生〜未就学のお子さんがいる子育て世帯
- 予算1,500〜2,000万円の土地を探している方
- 建築条件なしで、建築会社を自分で選びたい方
- 中心部へのアクセスと、落ち着いた住環境を両立したい方
- 引越しに伴う初期費用を少しでも抑えたい方(キャンペーン活用)
逆に、駅徒歩5分以内の利便性を最優先される方や、商業地域での投資を目的とされる方には、別のタイプの物件のほうが合うかもしれません。あくまで「家族で長く暮らすマイホーム用地」として、本物件のポテンシャルは非常に高いと言えます。
まとめ:1,522万円で叶える、鹿児島市内のマイホーム
鹿児島市草牟田2丁目の住宅用地、1,522万円・約30.43坪。この記事の内容をあらためて整理すると、こんな物件です。
- 鹿児島市の生活密着型住宅エリア
- 子育てしやすい平坦地、小学校・スーパー徒歩10分圏内
- 上下水道・都市ガス完備、ライフライン整備済み
- 建ぺい率60%・容積率180%で4LDK以上の家が十分建つ
- 建築条件なし、建築会社を自由に選べる
- 全7区画のうち、最もリーズナブルな坪単価約50万円の区画
- 先着1名様に100万円相当プレゼントキャンペーン実施中
「いつかはマイホーム」と考えていたご家族にとって、エリア・価格・条件のバランスが取れた、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。
参考プラン図はこれになります。
ご見学のご希望、間取りや資金計画のご相談、住宅ローンの事前審査のご案内まで、ワンストップでサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。
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※本記事内の価格・面積等は記事執筆時点の情報です。最新の販売状況、キャンペーン適用条件等については、お問い合わせの際にあらためてご確認ください。
※物件詳細URL:
