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市営バス停徒歩3分の平坦な新規分譲地。
建築条件なし・売主直販で仲介手数料不要
鹿児島市草牟田2丁目の全7区画分譲地は、2026年5月の情報公開から約2か月で3区画が成約となり、現在ご購入いただけるのは①③⑥の3区画のみです。価格は1,800万円〜1,874万円(約32〜33坪、坪単価約54万〜58万円)。市営バス「工業高校前」停留所まで徒歩約3分、建築条件なし・売主直販の住宅用地です。
この記事では、最新の販売状況、残り3区画それぞれの価格と特徴、価格の妥当性、そして「32坪の土地にどんな家が建つのか」まで、購入検討に必要な情報をまとめて解説します。
最新の販売状況：全7区画のうち購入できるのは3区画
2026年7月時点で、全7区画のうち②④⑤の3区画が成約済・予定、⑦は次期販売(現在は販売していません)。したがって現時点で選べるのは①③⑥の3区画です。
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区画 |
販売状況 |
価格 |
|
区画① |
販売中 |
1,800万円 |
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区画② |
成約予定 |
─ |
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区画③ |
販売中 |
1,874万円 |
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区画④ |
成約予定 |
─ |
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区画⑤ |
成約済 |
─ |
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区画⑥ |
販売中 |
1,815万円 |
|
区画⑦ |
次期販売(未定) |
─ |
販売開始から約2か月で7区画中4区画が動いたペースを踏まえると、残り3区画についても「検討中に他の方が先に申し込む」可能性は十分にあります。気になる区画がある方は、まず現地見学のご予約をおすすめします。
販売中3区画の価格・面積・坪単価
結論から言うと、面積重視なら区画⑥(約33.62坪・坪単価約54万円で最安)、予算重視なら区画①(総額1,800万円)が候補になります。3区画の比較は次の通りです。
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区画 |
価格 |
面積 |
坪単価 |
|
区画① |
1,800万円 |
約32.14坪(106.24㎡) |
約56万円/坪 |
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区画③ |
1,874万円 |
約32.31坪 |
約58万円/坪 |
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区画⑥ |
1,815万円 |
約33.62坪(111.14㎡) |
約54万円/坪 |
※測量の結果、価格・面積は増減する可能性があります(実測精算)。
区画⑥は3区画の中で最も広く、坪単価は最も安い設定です。区画③は東側の公道(幅員約5m)に近い並びで、価格差はありますが接道条件を重視される方に向いています。区画①は総額が最も抑えられるため、建物・外構に予算を回したいご家族に適しています。
物件概要
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項目 |
内容 |
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種別 |
土地(売地・住宅用地) |
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所在地 |
鹿児島市草牟田二丁目4036-1 他(住居表示 未定) |
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交通 |
市営バス「工業高校前」徒歩約3分／「護国神社前」徒歩約5分 |
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価格 |
1,800万円〜1,874万円 |
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土地面積 |
106.24㎡(約32.14坪)〜111.14㎡(約33.62坪) |
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地目・権利 |
宅地・所有権 |
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都市計画 |
市街化区域／第二種中高層住居専用地域 |
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建ぺい率・容積率 |
60%・168%／180% |
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道路 |
東側 公道 約5m、私道(幅員4.5・4.1mの位置指定道路) |
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設備 |
上下水道、都市ガス(宅地内引込渡し) |
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現況・引渡 |
造成工事済（測量、分筆登記中）・相談 |
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建築条件 |
なし(建築会社を自由に選べます) |
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取引態様 |
売主(1LC株式会社) |
ポイントは3つです。
第一に建築条件がないこと。
ハウスメーカー・地元工務店・設計事務所など、住宅会社を自由に選べます。
第二にライフラインが揃っていること。
上下水道と都市ガスが宅地内まで引き込まれた状態での引渡しです。
第三に所有権であること。
将来の建て替え・売却・相続のいずれでも扱いやすい資産になります。
立地：バス停徒歩3分、市中心部へ直行できる平坦地
草牟田2丁目の強みは「平坦地×バス便の良さ」です。市営バス「工業高校前」停留所まで徒歩約3分、「護国神社前」停留所まで徒歩約5分で、天文館・鹿児島中央駅方面へ乗り換えなしでアクセスできます。
周辺には鹿児島県護国神社、鹿児島アリーナ、甲突川の河川敷があり、徒歩圏に小学校・中学校(伊敷中学校区方面)、スーパー、ドラッグストアが揃う生活密着型のエリアです。鹿児島市中心部の住宅地でありながら、坂道の少ない平坦な区画で、ベビーカーや自転車での移動、お子さまの通学のしやすさは大きな魅力です。
坪54万〜58万円は高い？地価データと諸費用で検証
結論として、地価が上昇局面にある今、「待てば安くなる」と期待できる状況ではありません。国土交通省の令和8年地価公示では、全国の住宅地は5年連続で上昇し、鹿児島市の公示地価平均も前年比プラスで推移しています(出典：国土交通省「令和8年地価公示」)。
更に3区画共に評価の高い角地です！
さらに本物件は取引態様「売主」
つまり1LC株式会社が売主として直接販売するため、仲介手数料がかかりません。仮に1,800万円の土地を仲介で購入した場合の手数料は「1,800万円×3%＋6万円＋消費税＝約66万円」。この約66万円がまるごと不要になる点は、表面の坪単価だけでは見えない実質的なコストメリットです。
32〜33坪の土地にどんな家が建つ？
結論：駐車場2台を確保したうえで、延床30〜35坪の4LDKが十分に計画できます。建ぺい率60%・容積率180%(一部168%)なので、約32坪の土地なら建築面積は最大約19坪。総二階建てにすれば延床38坪まで建てられる計算です(容積率上限ベース)。
- 1階：LDK18帖＋和室4.5帖＋水回り
- 2階：主寝室＋子ども部屋2室＋ウォークインクローゼット
- 駐車場：並列2台＋庭スペース
といった、子育て世帯の標準的なプランが無理なく収まる広さです。第二種中高層住居専用地域のため、周辺は住宅中心の落ち着いた街並みが維持されやすい点も安心材料です。
参考プラン図はこれになります。
よくあるご質問
Q. 引渡しはいつですか？
A. 現在造成工事中のため、宅地造成工事の完了後、位置指定道路の許可を取得したうえでの引渡し予定です。万一、位置指定道路の許可が取得できない場合は契約を白紙解除とする条件を付しますので、買主様が不利益を被ることはありません。
Q. 「実測精算」とは何ですか？
A. 引渡し前に確定測量を行い、登記面積と実測面積に差があった場合、坪単価に基づいて売買代金を増減精算する方式です。面積の過不足リスクを売主・買主で公平に扱うための一般的な取り決めです。
Q. 住宅ローンの相談もできますか？
A. はい。土地探しから資金計画、金融機関の事前審査のご案内、建築会社選びまでワンストップでサポートします。
まとめ：残り3区画。まずは現地見学のご予約を
鹿児島市草牟田2丁目の全7区画分譲地は、2026年7月時点で4区画が成約し、残りは①(1,800万円)・③(1,874万円)・⑥(1,815万円)の3区画です。バス停徒歩3分の平坦地、建築条件なし、上下水道・都市ガス完備、売主直販で仲介手数料不要という条件が揃った住宅用地は、鹿児島市中心部エリアでは多くありません。
現地見学のご希望、区画ごとの詳細資料、資金計画のご相談は、お電話・メール・LINEでお気軽にお問い合わせください。週末のご見学も歓迎です。
1LC株式会社(鹿児島県知事(2)第6266号) TEL：0120-016-867／099-805-8181
※本記事の価格・販売状況は2026年7月時点の情報です。最新の販売状況はお問い合わせの際にご確認ください。測量の結果、価格・面積は増減する可能性があります(実測精算)。
出典：国土交通省「令和8年地価公示」、1LC株式会社 物件概要書(2026年5月情報公開)
