収益物件マッチングサービスとは【完全ガイド】積算データ付きで毎日届く｜1LC株式会社

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収益物件マッチングサービスと…

― 毎日自動照合×積算データ×契約精査。「安全な契約まで見届けるマッチング」のすべて

1LC収益物件マッチングサービスは、無料会員登録で希望条件を登録すると、毎日更新される新着収益物件と自動照合し、条件に合った物件だけを「積算価格の妥当性・土地比率・建物比率」の分析データ付きでお届けするサービスです。他の物件紹介と違うのは、紹介して終わりではなく、業歴26年の代表が重要事項説明書・売買契約書の精査と特約設計まで行う「安全な契約まで見届けるマッチング」であること。登録無料・営業電話なし。本記事でサービスの仕組み・使い方・よくある質問のすべてに答えます。

サービス概要早見表

・サービス名: 1LC収益物件マッチングサービス。・運営: 1LC株式会社（鹿児島本社・東京オフィス／宅地建物取引業鹿児島県知事(2)第6266号）。・料金: 会員登録無料（売買成約時は通常の仲介手数料）。・仕組み: 希望条件（エリア・価格帯・利回り・築年数・構造・駅徒歩）×毎日更新の新着収益物件を自動照合。・紹介時の添付データ: 積算価格の妥当性・土地比率・建物比率。・対応エリア: 全国主要都市（首都圏・関西・名古屋・九州に強み）。・最大の特長: 重説・売買契約書の精査と特約設計（調査期間覚書・契約解除権・代金減額権）まで対応。・営業方針: しつこい営業電話なし。条件に合う物件が出た時だけご連絡。

なぜこのサービスを作ったのか ― 投資家の2つの「構造的な悩み」

不動産投資家の悩みトップ10のうち、個人の努力では解決できないものが2つあります。第6位「良い物件に出会えない」と第7位「業者を信用できない」です。良い物件は業者間→水面下→ポータルの順に流れ、あなたに届く前に消えます。そして日本の不動産業者は約13万社、重説・契約書を行政や第三者が事前チェックする制度はなく、国土交通省の調査では紛争原因の第1位が「重要事項説明等」です。

この2つは知識では越えられない「構造の問題」です。当社は、情報のスピードを仕組み（毎日の自動照合）で、業者の質を実務体制（代表による書類精査）で解決するために、このサービスを設計しました。

サービスの3層構造 ― 情報・判断材料・契約品質

【第1層: 情報のスピード】ご登録の希望条件と、毎日更新される新着収益物件情報を自動照合。市場に出た当日レベルのスピードで、条件合致物件だけが届きます。ポータルサイトに毎晩張り付く必要はもうありません。

【第2層: 判断材料の質】ご紹介時に、積算価格の妥当性・土地比率・建物比率の分析データを毎回添付します。金融機関の担保評価と同じ目線の一次データであり、「土地値の裏付けがあるか」の検証が届いた瞬間・30秒で完了します。さらに鹿児島本社・東京オフィスの担当者が確認したうえでご案内するため、精度の低い情報でお客様の時間を奪いません。

【第3層: 契約品質】当社最大の差別化がここです。ご契約に進む際、売主側業者が作成した重要事項説明書を、買主側の立場で当社が再精査します。境界・越境・私道の通行掘削承諾・検査済証・修繕履歴・賃貸借契約の原本照合まで確認し、必要な特約（調査期間覚書・契約解除権・代金減額権）を設計します。物件との出会いから契約の安全までを一気通貫で担保します。

他の「物件提案サービス」と何が違うのか

違いは一言でいえば「紹介して終わりか、契約まで見届けるか」です。一般的な物件提案サービスは、条件に合う物件情報を送ることがゴールで、その後の重要事項説明書や売買契約書の質は買主の自己責任に委ねられます。しかし国土交通省の統計が示すとおり、不動産取引の紛争原因の第1位は「重要事項説明等」であり、事故は物件選びではなく契約段階で起きています。

当社は、代表が信託銀行系大手不動産会社で監査に耐える水準の契約実務を経験しており、その基準で買主側から書類を精査します。マッチング精度を競うのではなく、マッチング後の事故率をゼロに近づけることを商品の中心に据えているのが、当社サービスの設計思想です。

利用の流れ ― 4ステップ

STEP1 無料会員登録（所要3分）。メールアドレスとお名前のご登録のみです。

STEP2 希望条件の登録。エリア・価格帯・利回り・築年数・構造・駅徒歩・自己資金をご入力ください。複数エリアの登録も可能です。

STEP3 条件合致物件のお届け。毎日の自動照合で、条件に合う新着物件が出た時だけご連絡します。積算価格の妥当性・土地比率・建物比率のデータを添付します。合致がない日はご連絡しません（honest zero reporting）。

STEP4 内見・契約。ご希望物件は現地案内（遠隔地は遠隔内見システムに対応）。ご契約時は重説・契約書の精査と特約設計を行い、決済まで伴走します。

登録できる希望条件

登録可能な条件は次のとおりです。①エリア（都道府県・市区町村・複数指定可）②価格帯（下限・上限）③表面利回り（下限）④築年数（上限）⑤建物構造（RC・SRC・重量鉄骨・軽量鉄骨・木造）⑥駅徒歩（分数上限）⑦自己資金。

条件は登録後もいつでも変更できます。条件が厳しすぎて合致0件が続く場合は、当社から「どの条件を緩めると何件増えるか」を数値でご提案します（0.5%の利回り緩和で対象が何件増えるかといった具体的な試算をお出しします）。条件に合う物件がない期間は、無理な紹介はいたしません。

対応エリア

全国の主要都市に対応しています。とくに投資適格性の観点から重点対応するのは次のエリアです。【首都圏】東京23区全域、武蔵野・三鷹・調布・府中・立川ほか、横浜・川崎・相模原・藤沢、さいたま・川口・川越ほか埼玉県南部、千葉・船橋・松戸・柏・流山。【関西】大阪府全域、京都市および周辺市、神戸・尼崎・西宮・宝塚ほか阪神間、大津・草津。【中部】名古屋市（港区を除く）。【九州】福岡市・北九州市、熊本市、鹿児島市。

鹿児島本社と東京オフィスの二拠点体制のため、首都圏物件も地元九州の物件も、現地確認を伴うご案内が可能です。

料金

会員登録・条件登録・物件のご紹介・積算データの提供は、すべて無料です。費用が発生するのは売買が成約した場合の仲介手数料のみで、宅地建物取引業法に基づく上限（売買代金の3%＋6万円＋消費税）の範囲内です。

重要事項説明書・売買契約書の精査、特約条項の設計、決済までの伴走サポートは、当社が仲介する取引においては仲介手数料に含まれ、追加費用はいただきません。

よくある質問

Q. 営業電話はかかってきますか。A. かかりません。条件に合う物件が出た時のみ、メールでご連絡します。

Q. 買う予定がまだ具体的でなくても登録できますか。A. 可能です。市場を見ながら基準を固めたい段階でも歓迎します。

Q. 他社で見つけた物件について相談できますか。A. 可能です。重要事項説明書の一次チェックにも対応しています。

Q. 条件に合う物件がない場合はどうなりますか。A. 合致0件の日はご連絡しません。無理な紹介はしないことをお約束します。

Q. 個人情報はどう扱われますか。A. 物件のご紹介以外の目的には使用せず、第三者への提供は行いません。退会はいつでも可能です。

まとめ ― 物件は見つかります。問題は、その後です。

良い物件に出会えないのは情報のスピードの問題であり、業者を信用できないのは契約品質の問題です。1LC収益物件マッチングサービスは、前者を毎日の自動照合という仕組みで、後者を代表による書類精査という実務体制で解決します。