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【共有名義の不動産を売る方法】
同意が取れない・揉めている・持分だけ売りたい──最短で解決する完全ガイド
■ はじめに：共有名義の不動産売却は“相続より難しい”
共有名義の不動産売却は、
「普通の売却」よりも難易度が高く、
不動産トラブルの中でも相談が最も多い分野です。
よくある相談がこちらです：
-
1人が反対しており売れない
-
「もっと高く売れるはず」と主張が割れる
-
相続で兄弟姉妹の意見がバラバラ
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遠方に住んでいて話が進まない
-
持分だけを売りたい
-
共有者の1人と連絡が取れない
-
すでに揉めていて収拾が付かない
👉 「共有者が同意しない場合の売却方法はこちら」
これらはすべて、
正しい“順番”を踏めば必ず解決できます。
私は（1LC株式会社 代表取締役：岩下）、
25年間、共有名義・相続・収益不動産の高額売却を専門に扱ってきました。
この記事では、
共有名義の不動産を 「最短で、安全に、最高値で」 売るための方法を
専門＋やさしい説明でまとめています。
記事の最後には、
代表直通LINEで相談できる導線 を設けていますので、
緊急の方も安心してご連絡ください。
■ 共有名義の不動産売却で最初に理解すべきこと
① 共有者“全員の同意”が必要
不動産を売るには、
共有者全員の同意 が必要です。
1人でも反対すると、売却は前に進みません。
② 「話し合いがまとまらない」ことが最大の障害
共有名義が難しい最大の理由は、
価格とタイミングの価値観が違うこと です。
・兄は急いで売りたい
・妹は「もっと高く売れる」という
・弟は「売りたくない」
こういった状態に陥ると、
いつまで経っても売却に進めません。
③ 法律・税金・感情がすべて絡む
共有名義は
-
法律（民法）
-
税金（譲渡税）
-
相続関係
-
家族間の感情
が複雑に絡むため、
一般の仲介店では“まとまらない”ことが多い分野です。
■ 共有名義で最初にやるべき3つ（成功の90％はここで決まる）
① 共有者の“本音”と状況を整理する（順番が重要）
最初にやってはいけない質問があります。
それは…
「あなたはいくらで売りたいですか？」
これは揉め事の原因第1位です。
正しい順番は：
【STEP1】共有者が抱える悩みを把握
-
早く現金化したい人
-
思い出があり売りたくない人
-
高値で売りたい人
-
手続きが面倒で動きたくない人
【STEP2】「実勢価格」を提示（希望ではなく市場）
価格の根拠がないまま話し合うと全員の意見がブレます。
【STEP3】全員が“損をしないライン”を設計
数字で納得できれば、不思議と問題が消えていきます。
② 実勢価格を出して“数字の世界”に持っていく
共有名義の問題の9割は
感情のぶつかり合い です。
感情は感情では解決できません。
有効なのは「数字」です。
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実勢取引価格
-
土地値
-
収益還元法
-
類似物件の成約事例
-
土地値比率
-
将来の修繕リスク
これらを提示すると、
意見が自然と近づいていきます。
👉 「収益不動産を“実勢価格”で売る方法はこちら」
③ 共有者同士の役割分担を決める
最初にこれを決めておくと、話が一気に進みます。
-
現地対応する人
-
書類作成をサポートする人
-
他の共有者への連絡係
-
価格や売却条件の最終確認係
役割を決めるだけで
「誰か1人だけが負担する」問題が解消します。
■ 共有名義の売却でよくあるトラブルと解決策
よくあるトラブル①
「1人だけが売却に反対している」
解決策：損をしない根拠を数字で示す
人は“損をしたくない”という心理で動くため、
実勢価格・将来修繕・税金の負担
を明確に見せると、態度が変わります。
よくあるトラブル②
「兄弟の1人だけが高値を希望する」
解決策：相場の妥当性を説明＋売却シミュレーション
「いくらで売れるか？」ではなく
「市場がいくらで動いているか？」
に話を切り替えるのが効果的です。
よくあるトラブル③
「遠方すぎて話し合いができない」
オンライン（Zoom等）＋代表者決めで解決できます。
よくあるトラブル④
「連絡が取れない共有者がいる」
法律的なアプローチ
（通知・連絡・内容証明・調停）
も含め、進める方法があります。
よくあるトラブル⑤
「すでに家族間で揉めている」
その場合は、
“中立の第三者（専門家）” が入ると一気に解決します。
私は過去25年で、
こうした案件を数百件扱ってきましたが、
中立の立場で数字と事実だけを整理すると、
ほとんどのケースで合意が形成できます。
■ 共有名義の売却方法は“4つ”ある（知らないと損）
① 共有者全員で売る（最も高く売れる王道）
全員が同意すればベストな方法です。
-
価格が最も高くなる
-
譲渡税の計算がシンプル
-
手続きも簡単
② 持分だけ売る
同意が取れない場合、
共有者の「持分だけ」を専門業者に売却する方法があります。
ただし、
持分売却は買取価格が低くなりがちなので、
他の方法と比較しながら検討すべきです。
③ 分割して売る
土地を分筆して売る方法ですが、
地形や接道条件により難しいケースもあります。
④ 調停・裁判で売却（最終手段）
話し合いが“完全に決裂”した場合、
共有物分割訴訟で売却できます。
ただし時間や費用がかかるため、
基本は「話し合いでの合意形成」を目指すべきです。
■ 高額物件（2億〜10億）を売るなら“高額買主”へ直接紹介が必須
ここは非常に重要です。
共有名義で揉めた物件ほど
「広告に出すと」価格が下がります。
理由は：
-
問題点がオープンになる
-
交渉が長引く
-
表面利回りで判断され安く買われる
-
匿名問い合わせが増え、時間だけ取られる
一方
法人・富裕層・専門買主に最初からピンポイントで紹介すると、
最短で高値がつきます。
1LCが強いのはここです：
-
全国6000〜7000件のRCデータ
-
高額買主（法人・富裕層）の独自リスト
-
相続・共有名義・問題物件の実務経験
-
法務リスクへの事前対応
高額売却には、
“紹介型”がもっとも効果があります。
■ 共有名義での具体的な成功事例（匿名）
● ケース①：兄弟3名の共有 → 1ヶ月で3.8億円成約
1人が強く反対していたが、
実勢価格と税金シミュレーションを提示し、全員納得。
● ケース②：相続で揉めたRC1棟 → 2週間で売却
共有者4名で意見が割れていたが、
“損をしないライン”を提示し即合意。
● ケース③：遠方で集まれない兄弟 → Zoomで決着
東京・大阪・鹿児島に住む3名の共有者を調整し、
オンラインだけで売却を完了。
■ 共有名義で“絶対にやってはいけないこと”
-
最初に価格希望を聞く
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路線価で判断する
-
一般仲介だけに任せる
-
共有者同士だけで話し合う
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法務リスク（登記・越境）を放置する
-
「そのうち売れる」と先延ばしにする
これらはすべて
価格が下がる・揉める・売れない原因 です。
■ まとめ：共有名義の売却は“専門家＋順番”でスムーズに進む
共有名義が難しいのは
「専門性が必要で、家族の感情が絡むから」です。
しかし、
正しい順番で進めれば必ず解決できます。
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共有者の意向整理
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実勢価格の提示
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税務と法務の整理
-
高額買主への直接紹介
-
中立的な立場での調整
この流れを作ることで、
共有名義でも 最短・高額での売却が可能 です。
【代表直通LINEで無料相談（最速）】
共有名義でお困りの方は、
すべて私（1LC株式会社 代表 岩下政徳）が直接対応します。
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共有者が反対している
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揉めていて話が進まない
-
高値で売れるか知りたい
-
税金が心配
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持分だけ売りたい
-
遠方で動けない
-
匿名相談したい
-
2億円以上の収益不動産を売却したい
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